【駐車場空有】ペット可×4LDKリノベ。9階角部屋で眺望も良好
【間取り】
【外観】
落ち着いたタイル貼りの品格ある外観。新耐震基準の10階建マンション
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【外観】 落ち着いたタイル貼りの品格ある外観。新耐震基準の10階建マンション 
【リビング】 明るい光が差し込む広々LDK！ダウンライトが灯る上質な住空間 
【玄関】 安心感と独立性を高める、深めのアルコーブ設計 
【玄関】 白を基調とした明るく清潔感のある玄関。姿見付で身だしなみもチェック 
【玄関】 【収納充実】家族全員の靴がすっきり収まる大型シューズボックス付 
【廊下】 洗練された木目調のフローリングが続く廊下 
【リビング】 【陽当り良好】青空と山々を望む開放的なリビング。対面キッチン採用 -
【洋室】 リビング横の洋室には可動式の間仕切戸を採用。戸を開け放てば、リビングと一体化したさらに開放的な大空間としてお使いいただけます 
【キッチン】 【家事動線良好】玄関からキッチンへダイレクトに繋がる便利な間取り 
【キッチン】 シックで上品な木目調パネルが目を引く対面式システムキッチン 。お片付けの手間を省く食器洗い乾燥機や、広々としたシンク、3口ガスコンロなど、デザイン性と機能性を兼ね備えた充実のスペックです 
【洋室】 大きな窓から光が差し込む明るい洋室空間 
【洋室】 白と木目が調和する、清潔感あふれるプライベートルーム 
【収納】 丈の長いコートも綺麗に掛けられる、枕棚付きクローゼット 
【収納】 デッドスペースを活かした、便利な廊下・室内収納 -
【洗面所】 白を基調とした清潔感あふれる洗面室。リノベーションで新調されたシャンプードレッサーは、大きな三面鏡の裏にたっぷりと小物を収納できます 
【浴室】 お湯が冷めにくい「保温浴槽」や湯量を調節できる「節湯水栓」を採用しており、毎日のバスタイムを快適かつ経済的に支えます 
【トイレ】 温水洗浄便座付きのトイレも一新。独立した手洗いカウンターが空間に高級感をプラス 
【バルコニー】 【陽当り・開放感良好】ゆとりある幅広バルコニーから広がる街並み 
【駐車場】 現在、敷地内駐車場に空きがございます（月額11000円～16000円、空き状況は都度要確認） 
【エントランス】 敷地内には豊かな植栽が配され、道路からの奥行きを持たせたアプローチが住まいの格調の高さを醸し出します 
【防犯設備】 不審者の侵入を防ぐオートロックシステムを完備 -
【ロビー】 管理員日勤による徹底した巡回・清掃が行き届いています 
【その他】 1住戸1区画利用可！たっぷり入る無料トランクルーム。スキー板やタイヤ、アウトドアグッズなど、室内には持ち込みにくい季節物の保管に大変重宝します 
【その他】 居住者専用のゴミ置き場が敷地内にしっかりと確保されています
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
シャワー
トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ガス暖房
照明器具
可動間仕切
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
フローリング
フローリング張替
クローゼット
玄関収納
シューズWIC
バルコニー
平面駐車場
エレベーター
アルコーブ
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
内装リフォーム済
角部屋
2沿線利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
平坦地
ペット相談
■地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩9分＆「西28丁目」駅徒歩10分の好立地
□ゆとりある4LDKで開放感あふれる暮らし
■9階部分の角部屋で、新生活を心地良くスタート
□大切な家族であるペットと一緒に暮らせます（要承認・飼育細則有）
■駐車場空き有（空き状況は都度要確認） 車をお持ちの方も安心です
□2026年4月リノベーション完了
・システムキッチン、食洗機
・ユニットバス
・シャンプードレッサー、防水パン
・温水洗浄便座付トイレ
・照明器具、建具
・床フローリング、フロアタイル
・壁天井クロス
・室内クリーニング 等
小学校：日新小学校
中学校：陵北中学校
物件概要
| 価格 | 4,490万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西２３丁目3-3 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『西２８丁目』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ函館本線『桑園』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 専有面積 | 壁芯 89.14㎡ | 所在階 | 10階建/9階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向10.79㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管 ■キッチン（システムキッチン、Ｗ2400、食洗機） ■浴室（ユニットバス、1218） ■洗面室（シャンプードレッサー、防水パン） ■トイレ（温水洗浄便座付トイレ） ■配管（給湯、排水＜専有部分＞、給水＜専有部内飛込みより＞） 【内装】2026年04月 壁、天井 ・床 ・建具 ■照明器具 ■建具 ■床（フローリング・フロアタイル） ■壁天井クロス ■室内クリーニング |
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| 総戸数 | 29戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1994年(平成6年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | ㈱地崎工業 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道㈱ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：11,000円/月～16,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 日新小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 陵北中学校 徒歩12分 (約950m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 11,600円/月 | 修繕積立金 | 19,610円/月 |
| その他費用 | 町内会費:250円/月 上下水道基本使用料 2,112円/月 外部運営協力金（非居住区分所有者のみ） 1,000円/月 |
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| 周辺環境 | やちだも公園 徒歩1分 (約30m) セイコーマート 北円山店 徒歩2分 (約150m) 札幌北七条西郵便局 徒歩3分 (約170m) セブンイレブン 札幌北6条店 徒歩3分 (約190m) サツドラ桑園北８条店 徒歩3分 (約230m) 札幌市立日新小学校 徒歩5分 (約340m) まいばすけっと北５条西２２丁目店 徒歩6分 (約420m) 北洋銀行 宮の森支店 徒歩10分 (約730m) 二十四軒駅 ６番 徒歩10分 (約760m) 西28丁目駅１番出口 徒歩10分 (約740m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4715101 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：(店長)石田 琢
ハウスドゥ札幌桑園の石田です。物件の良い点だけでなく、デメリットも包み隠さずお伝えするのが私のスタイルです。一生モノの買い物に相応しい「根拠のある提案」をして、後悔させないための物件探しを支えます。