陽当り・眺望良好な81㎡超の3LDK！令和8年5月フルリノべ完成
【間取り】
【外観】
地下鉄東西線『琴似』駅徒歩10分。近くにスーパー、コンビニもあり、生活に便利な立地です
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【外観】 地下鉄東西線『琴似』駅徒歩10分。近くにスーパー、コンビニもあり、生活に便利な立地です 
【リビング】 家具を置いてもゆとりのある約18.0帖のLDK。窓からは心地よい景色と開放的な空が広がります 
【玄関】 重厚感のある玄関ドア。TVモニター付きインターホンとオートロックを完備。セキュリティ面がしっかり配慮されているため、毎日の暮らしを安心・快適に守ります 
【玄関】 新規内装完了で生まれ変わった清潔感あふれる空間。お出かけ前の身だしなみチェックに便利な大型ミラー（姿見）付きのシューズボックスを新規設置。インテリアを楽しめるカウンタースペースも魅力です 
【収納】 すっきり片付く大容量収納！白を基調とした明るい爽やか玄関 
【廊下】 玄関を開けると、奥のリビングの窓まで視線がまっすぐ抜ける開放的な縦のラインが広がります。壁クロス、建具、床がすべて新調され、モダンで清潔感あふれる空間に仕上がっています 
【リビング】 心地よい光と風が通り抜ける、木の温もりあふれる上質な住まい -
【リビング】 明るい木目のフローリングと白ベースの壁、そこに調和する上品なグレーベージュのアクセントクロスが、流行のインテリアと相性ぴったりです 
【リビング】 壁一面の上質なクロスを優しく照らす間接照明が、空間に美しい立体感を生み出しています 
【キッチン】 お料理の効率が上がる3口ガスコンロや、手荒れを防ぎ時間を生み出す食洗機を標準装備。対面式のカウンターからはリビングや窓からの景色が心地よく見渡せます 
【キッチン】 出し入れスムーズな大容量収納】 奥の物まで一目でパッと見渡せる、出し入れしやすいスライド（引き出し）式の床下収納を採用。上部には吊戸棚も完備し、調理器具や食器、ストック食材までスッキリ片付きます 
【洋室】 クローゼット＆ディスプレイ棚で、衣類から小物まで片付きます。充実の収納スペースが、暮らしのゆとりを生み出します 
【洋室】 陽だまりに包まれる、心地よい暮らし。木目のぬくもりを感じる、明るい洋室です 
【洋室】 シンプルでナチュラルなデザインが、あなたを癒す。明るく開放的な洋室でのびのびと -
【洗面台】 足元やミラー裏にたっぷり収納できるシャワー付き洗面化粧台 
【洗面所】 キッチンから洗面室へ直接つながる、計算された「家事効率最優先」の生活動線。水回りがまとまった暮らしやすい住まい 
【浴室】 時間が経ってもお湯が冷めにくい保温浴槽。いつでも温かいお風呂で、一日の疲れを心地よく癒せます 
【トイレ】 便利な吊戸棚やサイドカウンターも備わった、機能的で美しいリノベーション空間です 
【バルコニー】 三方向角住戸ならではの開放感。心地よい光と風をダイレクトに感じる、ゆとりあるバルコニー。 
【外観写真】 エントランスキャノピー（ひさし）には、青空が映える三角屋根のガラスサンルーフが施されており、マンションの顔として洗練された印象を与えます 
【エントランス】 部外者の侵入を防ぐオートロック完備に加え、ガラス張りの明るい管理人室（受付窓口）があり、防犯面やセキュリティ性にも配慮されています -
【その他設備】 宅配ボックス有り。不在時でも24時間いつでも荷物を受け取れるため、共働きのご家庭や外出の多い方に大変便利です 
【ロビー】 大きな窓と、天井に配された天窓（トップライト）から自然光が優しく差し込む、開放的で心地よいロビーです 
【共用部分】 共用廊下の片側に大きな採光窓が並んでいるため、隅々まで光が行き届き非常に明るいのが特徴です 
【駐車場】 敷地内駐車場空き有り（空き状況は都度要確認）10000円/月 
【眺望写真】 周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、圧迫感のない穏やかな住環境が魅力です
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ガス暖房
オートロック
LDK18畳以上
東南向
フローリング張替
クローゼット3箇所
トランクルーム
シューズインクローク
バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南東角部屋
駅まで平坦
整備された歩道
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
眺望良好
通風良好
陽当り良好
平坦地
即引渡可
即入居可
■開放的な南東向き18帖LDK
□東西線「琴似」駅徒歩10分、業務スーパーまで徒歩4分！
■家計に嬉しい【都市ガス給湯・暖房】×【省エネLED＆保温浴槽】
□トランクルーム（無料）＆オートロック完備
■敷地内駐車場空きあり（空き状況都度要確認）
2026年5月内装リノベーション完了
・システムキッチン、食洗機、3口ガスコンロ
・ユニットバス
・シャワー付洗面化粧台、防水パン
・温水洗浄便座付トイレ
・給湯器、追い焚き
・排水配管（専有部分）
・照明器具、建具
・床フローリング、フロアタイル
・壁天井クロス
・室内クリーニング
小学校：山の手南小
中学校：琴似中学校
物件概要
| 価格 | 2,790万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条３丁目1-1 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『琴似』 徒歩10分 (約800m) 札幌市東西線『二十四軒』 徒歩15分 (約1200m) ＪＲ函館本線『琴似』 徒歩23分 (約1800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 81.28㎡ | 所在階 | 7階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向8.37㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管 ■システムキッチン、食洗機、3口ガスコンロ ■ユニットバス ■シャワー付洗面化粧台、防水パン ■温水洗浄便座付トイレ ■給湯器、追い焚き ■排水配管（専有部分） 【内装】2026年05月 壁、天井 ・床 ・建具 ■照明器具、建具 ■床フローリング、フロアタイル ■壁天井クロス ■室内クリーニング |
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| 総戸数 | 33戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1990年(平成2年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 飛鳥建設㈱ | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：10,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 山の手南小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 琴似中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 15,100円/月 | 修繕積立金 | 17,880円/月 |
| その他費用 | 活動協力金（外部所有者・役員辞退の場合）:2000円/月 町内会費:250円/月 |
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| 周辺環境 | セイコーマート二十四軒四条西店 徒歩4分 (約260m) セブンイレブン札幌琴似一条七丁目店 徒歩5分 (約350m) 北海道銀行琴似支店 徒歩9分 (約650m) 西区区役所 徒歩9分 (約700m) 西区区役所 徒歩10分 (約770m) 琴似駅 5番出口 徒歩10分 (約800m) 山の手北風公園 徒歩3分 (約200m) 業務スーパー二十四軒店 徒歩5分 (約350m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4771416 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：(店長)石田 琢
ハウスドゥ札幌桑園の石田です。物件の良い点だけでなく、デメリットも包み隠さずお伝えするのが私のスタイルです。一生モノの買い物に相応しい「根拠のある提案」をして、後悔させないための物件探しを支えます。