【間取り】
【外観】
円山の街並みに美しく映える、重厚感のある落ち着いたブラウンタイルの外観
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【外観】 円山の街並みに美しく映える、重厚感のある落ち着いたブラウンタイルの外観 
【リビング】 約20帖の大空間！木の温もりに包まれる、洗練された開放的リビング 
【玄関】 ゆとりある広さを確保した玄関。お出かけ前の身だしなみチェックに便利な姿見付き 
【玄関】 大容量のシューズボックス付き。すっきりとした美しい空間を維持できます 
【廊下】 廊下にも大容量のクローゼット付き！コートや掃除用具も玄関近くにスマートに収納 
【リビング】 たくさんのダウンライトが優しく照らす、上質でモダンな住空間 
【リビング】 大きな窓から差し込む光と、心地よい風を感じる贅沢な特等席 -
【リビング】 リビングの窓や小窓からは、豊かな「円山の山並み」を遠望する贅沢 
【キッチン】 お料理中もリビングにいる家族と会話が弾む、明るく開放的な対面式システムキッチン 
【キッチン】 面倒な後片付けをサポート！毎日の家事時間をぐっと短縮する「食器洗浄乾燥機」を標準装備 
【洋室】 間仕切り戸を閉めてもゆとり十分！シーンに合わせて空間を切り替える万能LDK 
【洋室】 お部屋をすっきり広く使える！衣類をたっぷり掛けられるクローゼットを各室に完備 
【洋室】 贅沢な2面採光設計！心地よい光と風が部屋いっぱいに広がる明るい洋室 
【洗面所】 ホテルのような美しく洗練された三面鏡洗面化粧台 -
【洗面台】 鏡の裏はすべて収納スペース！散らかりがちな洗面まわりの小物をすっきりと片付けられます 
【浴室】 窓のあるバスルーム！心地よい風が通り、換気もラクラク 
【トイレ】 トイレ窓付き。爽やかな光が差し込む明るい空間。自然換気ができていつでも清潔に 
【バルコニー】 幅広でゆったりとしたバルコニー。周囲の視線を気にせずプライベートに過ごせる屋外空間 
【眺望写真】 最上階・6階部分ならではの抜けるような青空！遮るもののない、大パノラマの開放的な眺望 
【外観写真】 重厚感ある佇まいの外観。敷地内には月額10500円で引き継ぎ可能な駐車場も完備（空き状況は要確認） 
【エントランス】 温かみのある風合い。レトロモダンな気品が漂う、お洒落な赤レンガ調のアプローチ -
【ロビー】 エントランス内には各戸専用のメールボックスをスタイリッシュに配置しています 
【ロビー】 白レンガ調の壁面とテラコッタ風タイルが美しく調和した、味のある上品なロビー空間 
【玄関】 共用部は隅々まで清掃が行き届いており、日々の管理の良さと丁寧な暮らしぶりが窺えます 
【その他屋外】 敷地内にしっかりと確保された駐輪スペース。円山エリアのフラットな街並みは自転車での移動も快適です
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
パントリー
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
暖房
照明器具
可動間仕切
オートロック
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全居室6畳以上
東南向
フローリング
フローリング張替
クローゼット3箇所
玄関収納
トランクルーム
シューズインクローク
バルコニー
2面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南東角部屋
2沿線利用可
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
市街地が近い
陽当り良好
平坦地
即引渡可
即入居可
ペット相談
■地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩1分＆マルヤマクラスも徒歩1分！利便性◎
□駅近なのに豊かな自然もすぐそこ！円山公園まで徒歩5分の好立地
■約1.8帖の大型パントリー（食品庫）付き
□食器洗浄乾燥機・IH・保温浴槽など、最新の設備が充実
■トランクルーム有(使用料不要)
□2026年5月内装リノベーション完了
・システムキッチン、食洗機、ＩＨ
・ユニットバス
・シャワー付洗面化粧台、防水パン
・温水洗浄便座付トイレ
・電気温水器
・照明器具、建具、モニター付インターホン
・床フローリング、フロアタイル
・壁天井クロス
・室内クリーニング 等
小学校：円山小
中学校：向陵中
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西２５丁目1-16 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『円山公園』 徒歩1分 (約25m) 札幌市軌道線『西１５丁目』 徒歩19分 (約1500m) 札幌市東西線『西２８丁目』 徒歩10分 (約800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 103.08㎡ | 所在階 | 6階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向8.27㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 ■キッチン（システムキッチン、Ｗ2400、食洗機、ＩＨ） ■浴室（ユニットバス、1317） ■洗面室（シャワー付洗面化粧台、防水パン） ■トイレ（温水洗浄便座付トイレ） ■給湯設備（電気温水器） 【内装】2026年05月 壁、天井 ・床 ・建具 ■照明器具、建具、カラーＴＶ付モニターホン ■床フローリング・フロアタイル ■壁天井クロス ■室内クリーニング |
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| 総戸数 | 12戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1980年(昭和55年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 木田建業㈱ | ||
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス㈱ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：10,500円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 円山小学校 徒歩5分 (約340m) | 中学区 | 向陵中学校 徒歩11分 (約880m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 28,000円/月 | 修繕積立金 | 14,400円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 円山クラス 徒歩2分 (約120m) 地下鉄円山公園駅５番 徒歩3分 (約210m) セブンイレブン札幌円山公園駅店 徒歩2分 (約140m) 北洋銀行 円山公園支店 徒歩5分 (約340m) 札幌円山郵便局 徒歩4分 (約320m) 円山小学校 徒歩7分 (約550m) 札幌フードセンター円山店 徒歩6分 (約440m) 東光ストア 円山店 徒歩7分 (約550m) 愛育病院 徒歩8分 (約580m) 円山公園 徒歩8分 (約630m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4762183 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：(店長)石田 琢
ハウスドゥ札幌桑園の石田です。物件の良い点だけでなく、デメリットも包み隠さずお伝えするのが私のスタイルです。一生モノの買い物に相応しい「根拠のある提案」をして、後悔させないための物件探しを支えます。