内装リノベーション完了！19.1帖の広々リビングで叶えるゆとりの暮らし
【間取り】
【外観】
重厚感あふれる落ち着いた佇まい。中央区山鼻エリアに位置する6階建てマンション
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【外観】 重厚感あふれる落ち着いた佇まい。中央区山鼻エリアに位置する6階建てマンション 
【リビング】 約19.1帖の広々としたLDK。温もりある木目調フロアとモダンなダウンライトがおしゃれな住空間。奥の壁面には上品な間接照明を設置 
【玄関】 すっきり広々とした玄関廊下。フロートデザインのシューズボックスで圧迫感を軽減 
【玄関】 足元を優しく照らすフットライト演出。シックなフロアタイルと温かみのある間接照明が調和した玄関 
【収納】 見た目以上の収納力！棚板の調整が可能なセパレート型のシューズボックス完備 
【リビング】 大きな窓から自然光が差し込む、広々とした明るいリビングダイニング。家具配置の自由に楽しめます 
【冷暖房・空調設備】 リビングにはエアコンを標準装備。年間を通して快適に過ごせます -
【キッチン】 格子の目隠しパネルがおしゃれ！リビングとの程よい繋がりを感じる壁付けキッチン 
【キッチン】 白を基調とした清潔感あふれるシステムキッチン。上下段に豊富な収納スペースを確保。スライド式引き出しで奥の物もサッと取り出せます 
【キッチン】 食後の後片付けをスムーズにする食洗機付き。ビルトインタイプで見た目もスッキリ 
【洋室】 白を基調とした爽やかな洋室。引き戸を開けてLDKの一体利用も可能です 
【収納】 壁面クローゼットに加えオープン可動棚を設置！かさばる衣服も小物もすっきり整理 
【洋室】 木目の温もりを感じるナチュラルな内装。クローゼットと灯油暖房を完備 
【洗面所】 シャンプードレッサー・洗濯機置場・上部吊戸棚を備えた機能的なパウダールーム -
【洗面台】 三面鏡裏＆上部吊戸棚で収納充実！すっきり片付く三面鏡付きシャンプードレッサー。基礎化粧品や日用品をたっぷり整理できます 
【浴室】 温もりある木目調パネルのユニットバス（1216サイズ）。ランドリーパイプも完備 
【冷暖房・空調設備】 衣類乾燥・暖房・24時間換気機能がついた浴室換気乾燥暖房機パネル。雨の日や冬場の部屋干しも安心 
【トイレ】 温水洗浄便座＆吊戸棚を標準装備！手洗い付きで機能的な清潔トイレ空間 
【バルコニー】 前面が開けており開放感あふれる眺望。遠くの山並みや空を臨める気持ちの良いロケーションです 
【外観写真】 落ち着いたブラウンテイストのシックな外観デザイン 
【エントランス】 階段に加えスロープも整備された、優しく行き届いたアプローチ。ベビーカーやスーツケースの移動もスムーズ -
【エントランス】 防犯カメラやオートロックなどセキュリティ面も考慮された安心の共用エリア 
【ロビー】 重厚感のあるタイル貼りのエントランスホール。綺麗に管理された快適な共有空間 
【防犯設備】 TVモニター付きインターホン完備！来訪者を映像でしっかり確認できて一人暮らしや女性も安心 
【玄関】 シックな質感の玄関ドア。玄関脇には表札スペースや新聞受が備わっています
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
独立キッチン
ユニットバス
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
FF暖房
エアコン
照明器具
間接照明
ダウンライト
可動間仕切
オートロック
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
フローリング
フローリング張替
クローゼット2箇所
玄関収納
バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット不可
事務所不可
■角部屋・全室採光の明るい住空間
□小中学校も近く、子育て世代にも嬉しい好立地
■近隣駐車場継承可能(13200円/月) ※空き状況都度要確認
□オートロック・TVモニター付インターホン完備で、防犯面も安心
■2026年6月 内装リノベーション完了
・システムキッチン、食洗器
・ユニットバス、換気乾燥暖房機
・シャンプードレッサー、防水パン
・温水洗浄便座付トイレ
・排水管(専有部分)
・照明器具、建具
・床フローリング、フロアタイル
・壁天井クロス
・室内クリーニング 等
小学校：山鼻小
中学校：中島中
物件概要
| 価格 | 1,790万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西１０丁目2-31 | ||
| アクセス | 札幌市軌道線『行啓通』 徒歩9分 (約720m) 札幌市軌道線『中島公園通』 徒歩11分 (約880m) 札幌市南北線『中島公園』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 67.53㎡ | 所在階 | 6階建/3階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | 西向11.76㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給排水管 ■システムキッチン、食洗器 ■ユニットバス、換気乾燥暖房機 ■シャンプードレッサー、防水パン ■温水洗浄便座付トイレ ■排水管(専有部分) 【内装】2026年06月 壁、天井 ・床 ・建具 ■照明器具、建具 ■床フローリング、フロアタイル ■壁天井クロス ■室内クリーニング |
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| 総戸数 | 23戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1982年(昭和57年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 飛鳥建設㈱ | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】近有 料金：13,200円/月 距離：290m |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 山鼻小学校 徒歩2分 (約150m) | 中学区 | 中島中学校 徒歩8分 (約620m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 18,230円/月 | 修繕積立金 | 21,610円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | スーパーアークス山鼻店 徒歩3分 (約230m) ファミリーマート札幌南12条店 徒歩3分 (約240m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4823755 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：仲地 智大
ハウスドゥ札幌桑園の仲地です。良い点も気になる点も、友人や家族に話すようにお伝えするのが私のスタイルです。肩の力を抜いて、理想の住まいを一緒に見つけましょう。